🏗️ ŠFRB Investor Program

Štátny fond rozvoja bývania — výhodný úver pre 20+ byt projekty s regulovaným nájmom.

🏛️ Mám nárok na ŠFRB úver? — zisti za 1 min

💰 Quick comparator — ŠFRB vs komerčná hypotéka

Porovnanie pre 20-bytový projekt na 30 rokov. Mení sa cena za byt — vidíš úsporu na úrokoch.

🏛️ ŠFRB Investor

Sadzba ~2.0 % p.a.
Mesačná splátka (celý projekt)
Úroky celkom

🏦 Komerčná hypotéka

Sadzba ~3.78 % p.a.
Mesačná splátka (celý projekt)
Úroky celkom
Úspora cez ŠFRB za 30 rokov:

📋 Čo je ŠFRB Investor Program

Štátny fond rozvoja bývania (zriadený zákonom 150/2013 Z. z.) poskytuje výhodné úvery investorom, ktorí stavajú byty so zámerom regulovaného nájmu.

Cieľom je zvýšiť ponuku dostupného nájomného bývania — preto má regulovaný nájom (max ~7 €/m²/mes podľa lokality) výmenou za nižšiu úrokovú sadzbu.

📊 Parametre programu (2026)

Min. počet bytov v projekte 20
Max. výška úveru ~70 % oprávnených nákladov
Úroková sadzba 1.5 – 3 % p.a. (závisí od regiónu + dĺžky regulácie)
Doba splatnosti 30 – 40 rokov
Záväzok regulovaného nájmu min. 30 rokov
Max. mesačný nájom ~7 €/m²/mes (závisí od regiónu)
Vlastný kapitál min. 30 % oprávnených nákladov

✅ Kedy ŠFRB má zmysel

  • Greenfield projekt 20+ bytov — máš pozemok + plán výstavby
  • Long-term hold stratégia — 30+ rokov plánujeshold portfolio
  • Cash flow priorita pred kapitálovým zhodnotením — regulovaný nájom je predikovateľný, nie volatilný
  • Dlhý investičný horizont — úroková úspora ~30-50 % vs komerčná hypotéka kompenzuje regulačný strop
  • Stabilizovaný income stream — vhodné pre rodinné kancelárie, pension funds, dlhodobé investory

⚠️ Kedy ŠFRB NIE je vhodný

  • Flip stratégia — kupuješ a predávaš za 1-3 roky. ŠFRB záväzok 30+ rokov tě uväzí.
  • Trhový nájom v BA centre > 12 €/m² — strácaš ~50 % nájomného príjmu vs trh
  • Menej ako 20 bytov — nesplníš programové podmienky
  • Kúpa existujúcich bytov — program je pre výstavbu, nie acquisition
  • Krátkodobý prenájom (Airbnb) — porušuje regulačný režim

📞 Ďalšie kroky

Pre konkrétnu kalkuláciu projektu kontaktuj priamo ŠFRB — programové podmienky sa menia ročne, sadzby závisia od regiónu a počtu bytov.

Otvoriť sfrb.sk → ← Späť na dashboard

⚠ Toto NIE je oficiálna komunikácia ŠFRB. Údaje sú orientačné na základe verejne dostupných informácií 2026. Pre záväzné podmienky kontaktuj ŠFRB priamo.