Pre koho je Reality Investor?

Pre slovenských investorov do nehnuteľností v Bratislave (a postupne ďalších mestách). Či už máš 1 byt na prenájom, alebo plánuješ portfólio 10+ — toolkit ti dá kontrolu nad cash flow, market watching a daňové optimalizácie.

Ako funguje FIO Bank sync?

V settings vložíš FIO API token (read-only, generuje sa v internetbankingu, max 1 request/30 sec). Naša appka sťahuje výpisy a automaticky páruje prijaté platby s nájomcami cez VS / IBAN / meno. Ručné priraďovanie iba pre platby ktoré matcher nezachytí.

Odkiaľ pochádzajú údaje o trhovej ponuke?

Konsolidujeme verejne dostupnú ponuku bratislavských bytov na predaj a prenájom z viacerých zdrojov. Údaje sú indikatívne — pre záväzné rozhodnutia odporúčame overiť priamo v origináli inzerátu.

Ako presný je fair-price model?

Train sample sú desiatky tisíc aktívnych predajov v Bratislave. Gradient boosting model s features (lokalita, plocha, izbovosť, podlažie, stav, vek budovy). MAE ~7 % na hold-out test sete. Pre marginálne lokality alebo unikátne objekty (atelier, podkrovie, mezonet) býva chyba vyššia — vždy berieš score ako signál, nie ako absolútnu pravdu.

Aké daňové režimy podporujete?

Prenájom mimo obchodného majetku (skutočné výdavky + oslobodenie 500 € podľa § 9 ods. 1 písm. g ZDP), prenájom v obchodnom majetku (odpisy + úroky) a s.r.o. Kalkulačka ti ukáže čisté yield-y pre scenáre side-by-side. Pozor: paušálne výdavky pri prenájme podľa § 6 ods. 3 neexistujú (zrušené od 2013) — 60 % paušál platí len pre živnosť (napr. ubytovacie služby), so stropom 20 000 € ročne. Nie sme daňový poradca — výpočty sú indikatívne, finálne čísla over s účtovníkom.

Kde sú moje dáta uložené?

Hetzner Cloud, Falkenstein DE (EU jurisdikcia, GDPR-friendly). Postgres 16 šifrovaný at-rest. Auto-backup denne, retention 7 dní. Tvoj FIO token je šifrovaný Fernet kľúčom, never plain-text na disku. Po cancel-e účtu zmažeme všetky tvoje dáta do 30 dní (GDPR right to erasure).

Bude aj mobilná aplikácia?

Web je responzívny + PWA-ready (môžeš si ho „add to home screen"). Native iOS/Android plánujeme po dosiahnutí 500+ aktívnych user-ov. Pre teraz funguje výborne na mobile cez prehliadač.

Ako môžem zrušiť účet?

Subscription zrušíš cez Stripe Customer Portal (Settings → Customer Portal) — účet ostáva aktívny do konca fakturačného obdobia, potom downgrade na free. Úplné zmazanie účtu je priamo v Settings → „🗑 Zmazať účet" (GDPR čl. 17, 30-dňová grace period).

Beriete kreditky / SEPA?

Platby bežia cez Stripe — kreditky, Apple Pay, Google Pay. Mesačné fakturovanie, zrušiť môžeš kedykoľvek cez Customer Portal.

Často kladené otázky