🌱 Pre začiatočníka

Pôjdeš si kúpiť prvý byt? Predtým si overíme čísla.

Štatisticky každý piaty kupujúci po roku ľutuje. Najčastejší dôvod: preplatil. Druhý: nedosiahol očakávaný cash flow. Tretí: nečakal opravy a vyúčtovania. Reality Investor ťa prevedie všetkými troma rizikami predtým, než podpíšeš zmluvu o budúcej kúpe.

🧮 Vyskúšaj kalkulátor → Vytvoriť účet zdarma

60 sekúnd, bez registrácie — pochopíš yield, hypotéku a cash flow. Účet potreba až keď chceš ukladať byty. Cenník · Mám už účet

Čo ťa trápi (a čo s tým urobíme)

😰

„Nemám benchmark — koľko by mal byt vlastne stáť?"

Inzerát hovorí €185 000. Susedný byt €172 000. Ktorý je férovejšie nacenený?

Náš fair-price model ťa upozorní keď je inzerát nad alebo pod očakávanou cenou pre danú lokalitu, plochu a izbovosť. Vidíš fair_delta_pct — rozdiel od priemerného trhu.

📉

„Hypotéka mi zožerie polovicu platu — to je v poriadku?"

Banka ti ponúkne €144 000 hypotéku pri 25 rokoch. Splátka €750/mes. Ale ako vyzerá tvoj cash flow ak prenajmeš ten byt?

Cash flow projektor ti spočíta — pri €700 očakávanom nájme a €750 splátke + €130 predpise = mínus €180/mes. Reality Investor ti to ukáže za 30 sekúnd, žiadny Excel.

🤔

„Yield, ROE, IRR — neviem o čom hovoríš."

Internet plný akronymov. Príliš veľa konceptov naraz.

Glossary v slovenčine a interaktívne príklady. Yield ti vysvetlíme na konkrétnom byte. Čisté vs hrubé. Bez doctorate from REI.

⚠️

„Bojím sa scams — niektoré inzeráty vyzerajú podozrivo."

Cena 30 % pod trhom. Ako rozlíšiť skvelú príležitosť od finančnej pasce?

Motivation score (0-100) detekuje signály motivovaného predávajúceho. Spolu s days_on_market a price-history uvidíš, či ide o skutočnú príležitosť alebo skrytý problém.

Pre teba — checklist pred prvou obhliadkou

Tieto body si prejdi predtým, než pôjdeš na obhliadku. Ušetria ti zlú kúpu a roky obáv.

  1. Stress-test hypotéky — ak by sadzba stúpla o 2 percentuálne body, zvládneš stále splátku? (Nie všetky banky to počítajú.)
  2. Pýtaj LV (list vlastníctva) max 30 dní starý — vidíš majiteľa, ťarchy, exekúcie. Bez aktuálneho LV nepodpíš.
  3. 12 mesiacov vyúčtovaní od správcu — vidíš trend nákladov, sezónnosť (zima vs leto), prípadné jednorazové opravy.
  4. Stretni si predsedu spoločenstva — opýtaj sa na dlhy spoločenstva, plánované rekonštrukcie, problematických susedov.
  5. Energetický certifikát (EAC) — trieda A-G. Pri D-G predpoklad vyšších nákladov na vykurovanie a teda nižší realistický nájom.
  6. Obhliadka v zlom počasí — odhalí slabosti (vlhké okná, studené steny, mokré škvrny na strope). Predávajúci sa takým termínom vyhýbajú.

Po registrácii dostaneš PDF verziu tohto checklistu na vytlačenie.

Začni kalkuláciou. 60 sekúnd, bez registrácie.

Pridaj fiktívny byt s cenou + nájmom + plochou — ukážeme ti yield, cash flow projektor a daňový dopad. Neukladá sa nič kým sa neregistruješ.

Spustiť kalkulátor →