💼 Total invested

štart + mzda + nájom +

🏘️ Portfólio na konci

− dlh =

❄️ Net wealth

Štartovací kapitál €

Hotovosť ktorú máš dnes

Cena cieľového bytu €

Hypotetický byt na kúpu

Mesačný čistý nájom € /mes

Pomáha kúpiť ďalšie byty

Časový horizont rokov

Ako dlho simulujeme

Investované z príjmu € /mes

Mzda / podnikanie — koľko mesačne investuješ do war chest

Chcem pasívny príjem € /mes

🎯 Cieľ na finančnú nezávislosť. Keď nájomné po dani pokryje túto sumu, zastavíš mzdové investovanie a začneš výbery.

/rok %

Rast hodnoty nehnuteľnosti

Rast nájmu /rok %

Inflácia nájmu

Hypotéka úrok %

Ročná úroková sadzba

Štandardne 20% ( 80%)

cyklus r

Každých koľko rokov refi

Efektívna daň (nájom) %

40% → ~11.4%

🏘️ Max počet bytov bytov

Po dosiahnutí cap-u nákupy a sa zastavia. 🛑 Stop nákupov a po dosiahnutí FI Po dosiahnutí finančnej nezávislosti prestaneš kupovať nové byty ani refinancovať existujúce. Si v "dôchodku" — žiješ z cashflow existujúcich bytov, war chest sa hromadí na výbery. Pomáha najmä pri Snowball stratégii.

⚠️

🎯 FI nedosiahnutá pri týchto parametroch

📊 Vývoj majetku + počet bytov

Bez hypotéky S hypotékou Snowball Počet bytov 🎯 FI bod Bez FI (pokračovanie)

Wealth (€) Byty

💸 Mesačný cash flow

/ byt

Mesačná splátka / byt

Štartovací mesačný nájom

🎯 Plnenie plánu

Plánované nákupy

Skutočne kúpené

cykly

🎯 Finančná nezávislosť

💎 Pull-out z apreciácie

Celkom pull-out

Cumulative nájom

Hotovostná rezerva na konci

Výber stratégie

💸 Mesačný cash flow

🎯 Plnenie plánu

💎 Pull-out z apreciácie